楼市真要火了？一网红楼盘昨夜20分钟卖了814套！多城紧急撤回楼市新政！什么信号？
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受疫情影响，今年年初房地产行业进入了销售低谷期，一些地方为此推出“救市”政策。
但值得注意的是，个别城市的政策涉及到松动限购、限售和限商政策，这些政策公布后，引发广泛关注后又被陆续撤销，从而上演“一日游”。
政策还能“一日游”？未来楼市会放松吗？
3月，随着疫情影响逐渐减退，部分城市开始有“报复性”买房的传闻流出。最新又有消息称，昨晚一网红楼盘开盘20分钟就热销814套。
楼市真要重启一波上涨行情了么？
楼市“稳需求”呼声渐长。
近日，国家统计局与部分市场机构，陆续发布了房地产销售的相关数据。数据显示，1-2月，全国所有省市区(港澳台地区除外)的商品房销售均出现大幅度下滑，随着疫情逐步受到控制，市场需求开始复苏，热点城市的土地市场与住宅市场先后出现触底反弹趋势。
专家表示3月的楼市销售额只有去年同期六成，房企迫于资金压力或采取降价措施。同时，疫情期间多个地方政府在公积金、首付比例等方面针对楼市“需求侧”的放松举措在短时间内撤回。楼市放松与否，政策博弈不断加剧。
有分析人士指出，“房住不炒”与“托底经济”两相平衡之下，楼市政策的具体走向，或许需要等到一季度数据出炉和2020年两会后定调。
2月房地产销售触底
2月，受疫情和春节淡季等多重影响，房地产销售跌落谷底。
根据国家统计局发布的数据，1到2月，全国商品房销售额与销售面积分别同比下降35.9%和39.9%。
另外，70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)2月新房“零成交”。
分地区来看， 21世纪经济报道记者注意到，31个省、市和自治区的商品房销售额与销售面积都出现了两位数的同比下滑。
其中，西藏、新疆、湖北、黑龙江、吉林、重庆、山西、甘肃、宁夏等9个省市区的商品房销售面积与销售额同比下降均超过50%。西藏、新疆和湖北跌幅都在8成以上，新房市场可谓冰封。
具体情况如下表所示：
这也让库存压力快速上升。
易居研究院近期发布的报告称，2月份监测的100个城市新房去化周期达到11.7个月，其中一、二、三四线城市为13.8、11.0和12.5个月，相比前值均出现了明显攀升。
3月部分城市“报复性”买房？
进入3月，随着疫情影响逐渐减退，部分城市开始有“报复性”买房的传闻流出。
3月16日晚8点，万科推出深圳的“万科星城”项目，当晚推出的288套房源7分钟内全部通过线上卖完，销售额达到了2.99亿元。
3月20日，苏州的三个房地产项目同时开盘，共推出近900套房源。无论是线上销售还是线下选房的项目，几乎都是“秒光”。
3月24日，龙湖集团CEO邵明晓在业绩会上专门提到了旗下一个项目的“战绩”：311套房源，10分钟内抢光。
3月25日晚8点，因线下排卡超过1200张而被称为“网红新盘”的北京国际社区首次开盘845套房源，超过1100人线上选房，开盘5分钟，已售超过700套，开盘20分钟热销814套。
此前还有网友爆料，有些购房者即便交了100万的喝茶费，仍然无法顺利看房。
“不管是刚需还是改善需求，房地产行业的需求相对刚性，因此市场部分复苏的步伐也比较明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道，从日成交数据来看，杭州、苏州、成都等强二线城市，随着月底的临近呈现出成交数据越来越好的状况。
不过，多位分析人士告诉21世纪经济报道，“复苏”只是相对2月低谷而言，并不意味着房地产市场的下行趋势已经结束。
中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道记者，3月至今，全国销售只是恢复到了疫情前大约60%的水平，大部分城市市场只是复苏，远谈不上火热。
张大伟强调，房地产企业最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企4-5月份将面临普遍性的资金压力。
统计数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490亿。与此同时，疫情加剧行业分化，据人民法院公告网的消息，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告。
不过，有券商机构的地产分析人士告诉记者，房企，尤其是头部房企，其资金压力或许没有想象中的那么大。
据分析，2月热点城市的土地市场火热，一定程度上显现出头部房企的资金储备。3月以来各地针对房地产的帮扶政策，以及市场需求的复苏，也有利于房企回款。另外，3月以来的房企发债渠道较为顺畅，部分房企近期大量回购境外市场价格下跌的中资美元债，对于其降低资金成本，优化债务结构也有助益。
救市政策撤回后的博弈
楼市低迷的同时，各地“救市”政策频出。
据不完全统计，已有武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多城出台措施，包括分期缴纳土地价款、降低预售标准、发放购房契税补贴等。
不过，近一个多月以来，已有多个城市在短时间内收回了其房地产新政。
浙江海宁：
3月24日下午，浙江海宁市发布消息称，在3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。这意味着，非海宁户籍人员在海宁可以买多套房。
但很快(24日16时许)，上述内容被删除。
山东济南：
